Inmobiliarias y alquileres · Uruguay
El alquiler no está en pesos: está en unidades
Un contrato pactado en unidades indexadas o reajustables no se puede guardar como un importe fijo con un recordatorio de actualizar. La unidad es parte del contrato, y el comprobante uruguayo tiene código de moneda para ella.
Describir lo que necesitoLo que rompe un ERP de una sola moneda
La unidad indexada es una moneda del comprobante
Se puede facturar en unidades indexadas o reajustables, que tienen su propio código de moneda. Y los umbrales legales van en UI con la cotización congelada al cierre del año anterior.
Cobrar y rendir son dos cosas distintas
La inmobiliaria cobra al inquilino y después rinde al propietario descontando comisión, gastos y lo que se adelantó. Si el sistema sólo conoce una factura de alquiler, la rendición se arma a mano todos los meses.
Lo que cuesta administrar alquileres así
Una cartera de administración se sitúa en la franja baja-media. El listado de inmuebles es gratis; lo que se paga es el reajuste por unidad y la rendición mensual.
Cuéntanos cómo rindes hoy a los propietarios
Contanos cómo rendís hoy a los propietarios y te devolvemos el esquema con una cifra aproximada.
Dos preguntas de administración
¿El reajuste se calcula solo?
El sistema sabe la unidad y la fecha de cada contrato, así que propone el reajuste cuando toca y deja constancia de qué cotización se usó. Lo que no hace es decidir por nadie: se confirma antes de emitir.
¿Se puede ver qué le queda al propietario antes de cerrar el mes?
Sí: la rendición se va armando con cada cobro y cada gasto, no al final. Así el propietario que pregunta a mitad de mes obtiene una respuesta real en vez de una estimación.