Alquiler de viviendas
Gestionas pisos de otros, y el dinero de cada uno va por su lado
Una cosa es tener las viviendas en un catálogo bonito y otra saber, a día de hoy, qué piso está libre de verdad, cuántas mensualidades lleva sin pagar el de Ronda de Outeiro y cuánto le toca liquidar este mes a cada propietario. Las tres preguntas son del mismo negocio y casi nunca viven en el mismo sitio.
Describir lo que necesitoUna cartera de viviendas gestionada aquí
Por qué un CRM inmobiliario no te vale
Disponible no es un sí o un no
Un piso puede estar libre a partir del día nueve, ocupado hasta el siete de enero y con una reserva a medias en medio. Quien pregunta quiere treinta noches y acepta mover tres días. Contestar a eso exige calcular ventanas reales sobre un calendario, no mirar una casilla de «disponible». Es la diferencia entre cerrar la operación y decir que lo mirarás.
El cobro es mensual y recurrente, no una venta
No vendes un piso: cobras una mensualidad cada mes mientras dure el contrato. El sistema tiene que saber cuántas van, cuántas faltan, cuáles se han vencido sin cobrar y cuáles aún no tienen factura emitida. Un programa pensado para compraventa no tiene ninguno de esos conceptos y acabas llevándolo en una hoja aparte.
Hay un propietario esperando su liquidación
El dinero que entra no es tuyo del todo: hay una parte que se liquida al dueño del piso, menos tu comisión y menos los gastos que hayas adelantado. Si eso no sale del mismo sitio donde están los cobros, cada liquidación es una tarde de hoja de cálculo y una discusión al mes siguiente.
La cifra para una gestora de viviendas
Hemos puesto el tramo de diez a cincuenta, que es donde cae una gestora con cartera propia, equipo comercial y alguien llevando las liquidaciones. Con varios módulos, la cuenta del estimador sale en esta horquilla mensual. Un despacho de tres personas con veinte pisos baja de tramo; cámbialo abajo y lo ves.
Cuéntanos tu cartera y cómo la llevas
Describe cuántas viviendas gestionas, de quién son y cómo cobras. Al enviarlo te sale el esquema en pantalla —módulos, cuota y plazo— y tu descripción entra en nuestra bandeja de contactos.
Preguntas de gestoras de alquiler
¿Se sincroniza con los portales donde anunciamos?
Con los que ofrezcan una vía de conexión, sí, y se montan por orden de cuánto te traen. Hay que decir algo que a veces se promete alegremente: no todos los portales dejan escribir desde fuera, y en los que no, lo que se consigue es preparar el anuncio listo para publicar, no publicarlo solo. En el arranque se concreta cuál es cuál.
¿Vale para media estancia y para turístico a la vez?
Sí, y conviene que sea el mismo sistema porque muchas carteras tienen de los dos. Lo que cambia es la unidad de cobro —mensualidad en una, noche en la otra— y eso se construye como dos formas de contrato sobre el mismo catálogo, no como dos programas.
¿Los propietarios pueden ver lo suyo?
Se les puede dar un portal donde vean la ocupación de su vivienda, lo cobrado y su liquidación del mes. Suele quitar la mitad de las llamadas de «¿cómo va mi piso?», que es trabajo que no se factura. Se construye con lo que tú decidas enseñar y nada más.
¿Cuánto tardáis?
Treinta días para tener tu operación dentro y funcionando, que es el compromiso con el que está cotizado el precio de arriba. Lo que puede alargarse son las conexiones con portales de terceros, porque ahí el calendario no lo ponemos nosotros; por eso se priorizan y se van añadiendo.