Promotoras
Vendes algo que todavía no está construido
El comprador firma sobre un plano, va pagando a plazos durante dos años y espera elegir el suelo del salón. Mientras, la obra certifica mes a mes y nada de eso vive en el mismo sitio.
Describir lo que necesitoLo que no cubre un ERP de construcción
El dinero del comprador entra antes de la escritura
Las cantidades entregadas a cuenta van llegando a plazos y tienen que estar cubiertas y cuadradas unidad por unidad. Llevar eso en una hoja aparte es lo que hace que en la notaría aparezca un descuadre.
Cada comprador cambia su vivienda
Un cambio de solado, una cocina distinta, un tabique que se quita. Cada personalización tiene coste, plazo límite y hay que trasladarla a obra; si se acuerda por correo, se ejecuta mal o no se cobra.
La cifra para una promotora
Dos o tres promociones a la vez exigen equipo técnico, comercial y administración, y eso coloca la plantilla en el tramo intermedio del estimador.
Cuéntanos cómo promueves
Contadnos cuántas promociones lleváis y cómo controláis los cobros; devuelve el plano y el precio al instante.
Preguntas de promotoras
¿Sirve si la obra la lleva una constructora externa?
Es el caso normal, y entonces lo que importa es la certificación mensual y el contradictorio. El sistema compara lo certificado con lo presupuestado y deja el desvío a la vista antes de pagarlo.
¿Puede el comprador seguir su vivienda?
Se le abre una ventana con sus pagos, sus plazos y las fotos de avance. Es lo que más reduce las llamadas de los sábados, y ayuda cuando hay que pedir el siguiente pago a cuenta.
¿Lleva la cooperativa o sólo la promoción libre?
Las dos, aunque cambia a quién se rinde cuentas: en cooperativa hay socios y asamblea, y eso se construye como otra forma de contrato sobre las mismas unidades.